zie ook http:\\www.en-plein-public.nl
Het belang voor behoud van een full service dagcafé op het
perceel Raadhuisstraat 9 thans bekend als café Smeets is groot door zijn
sociale functie voor de dorpsgemeenschap, door zijn commerciële horecafunctie
met een duidelijk effect op het toenemend fietstoerisme en door de beleving van
zowel de inwoners als de vele toeristen die het wegvallen van een eeuwenoude
horecafunctie ter harte gaat. Dat een grote groep van meer dan 1250 mensen de
petitie met als doel het behoud van café Smeets heeft ondertekend is
begrijpelijk en valt vanuit gemeenschappelijk oogpunt ook zeer te waarderen.
Het café is echter particulier eigendom en het voortzetten
van de bestaande functie, eventueel in een geüpdatet versie, afgestemd op
toekomstige ontwikkelingen verbeterde functies kan alleen in samenwerking met
de huidige eigenaar.
De situatie is prachtig en uniek, een plein tussen
Kerkberg/basiliek en Roer met kano uitstapplaats, een pleisterplaats aan het
Pieterpad met maar liefst 7 rijksmonumenten. Het plein herbergt tal van
karakteristieke gebouwen waaronder een streekmuseum, gerund door vrijwillige
experts en achter op de berg het klooster, dat vele maatschappelijke functies
invult. Het is een onomkeerbaar proces als café en terras nu definitief zouden
wegvallen, terwijl de commerciële toekomst van daghoreca op het dorpsplein
verzekerd is.
Boven aangehaalde belangen zijn dermate breed dat
vergunningverlening als heeft plaatsgevonden via de zogenaamde kruimelregeling,
waarbij de gemeenteraad niet wordt betrokken, ook naar de mening van ingenieur
Ben Taken, landschapsarchitect en planoloog en adviseur van de CDA fractie van
de gemeente Roerdalen een verkeerde planologische weg is, waarbij de bewoners
alleen nadat de vergunning was verleend bezwaar konden maken.
Voor een goede ruimtelijke ordening (het gaat hier niet om
een voormalig agrarisch bedrijf ergens in het buitengebied) is een brede
afweging van de gemeenteraad noodzakelijk. De vraag is dan of het alle belangen
afwegende niet de voorkeur verdient de bestaande bestemming te handhaven en de
eigenaar zodoende te dwingen een oplossing te zoeken waarbij de horeca
bestemming die hier zeker commercieel interessant is, in optimale vorm kan
worden ingevuld. Hier is absoluut geen sprake van leegstand door economische
omstandigheden.
De stichting En Plein Public St Odiliënberg heeft de
eigenaar van café Smeets onlangs uitgenodigd voor een gesprek om de
mogelijkheden te bespreken om zodoende tot een compromis te komen waar beide
mee zijn gediend.
Er wordt hierbij ingezet op een actieve uitbater die het
voormalig café en het plein in samenwerking met de buurt tot nieuw leven
brengt.
Resumerend
willen wij nogmaals stellen dat uit een oogpunt van Ruimtelijke Ordening dit
project duidelijk normen, die aangelegd moeten worden om in aanmerking te komen
voor de kruimelregeling, overstijgt. Het
is geen overbodige boerderij in het bijna buitengebied maar betreft een
maatschappelijke en ook regionale functie in het hart van het dorp die zeker
levensvatbaar is en duidelijk het belang van het dorp overstijgt. Niks
kruimelregeling op een plek die ook regionaal toeristisch van belang is door
een uniek plein waaraan de basiliek, museum, Roeroever, kano-uitstapplaats en
rustpunt aan gewestelijke fietsroute. We gaan toch niet de kip met de gouden
eieren slachten via de kruimelregeling. Hier moet in breder verband via een
wijziging van het bestemmingsplan over worden besloten. Overleg met de eigenaar
omtrent een hybride invulling van het pand willen wij dan ook zeker niet
uitsluiten.
Als aanvulling
op het ook reeds in het primaire bezwaar gestelde willen wij meegeven dat uit
de aanvraag van de vergunning en geleverde bouwplannen niet blijkt hoe de 6
geplande appartementen worden verwarmd. Mocht er sprake zijn van warmtepompen
is de vraag heeft elk appartement zijn eigen voorziening? Zo ja willen wij wijzen
op de recente jurisprudentie van de Raad van State waaruit blijkt dat een
verzameling van warmtepompen belemmerend is voor de vergunningverlening. Gemeenten moeten dus
niet alleen kijken naar de geluidsnorm uit het Bouwbesluit, maar ook
geluidsonderzoek doen waarbij je het totale geluid van alle geplande woningen
tezamen vaststelt. ‘En of dat geluid dan niet een onaanvaardbaar woon- en
leefklimaat veroorzaakt.’ Het geluid van de nieuwe warmtepompen, zowel de 40 dB
op de erfgrens als de cumulatie, speelt vooral bij appartementencomplexen. Is
hier mee in de huidige vergunningverlening rekening gehouden?
Voorts is nog
niet duidelijk hoe de parkeerplaatsen op eigen terrein worden vormgegeven. Het
moge duidelijk zijn dat uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening en
mogelijk beschermd dorpsgezicht een verzameling van blik op het voormalige
terras niet wenselijk is.
Verder willen
wij als stichting onderstrepen dat de levendigheid en vitaliteit van het plein
teniet wordt gedaan indien de mogelijkheid tot ontspanning en vertier komt te
vervallen. Getuige dat het Pop Up terras geen lang leven beschoren is geweest
en plannen voor horeca bij het museum niet haalbaar lijken te zijn.
Voortzetting
van de horecavoorziening lijkt dan ook niet onhaalbaar nu meerdere uitbaters
hebben aangegeven wel brood in het café te zien. Uit de ondertekende petitie
blijkt dat ook andere horeca uitbaters het café op het Raadhuisplein als een
onmisbare en noodzakelijke aanvulling vinden. Hieruit blijkt wederom het
maatschappelijke belang van een café in de oude dorpskern.
Getuige het
verdwijnen van soortgelijke etablissementen in Montfort en Koningsbosch waarbij
de horecafunctie is verruild voor appartementen in het lagere segment is het
niet ondenkbeeldig gebleken dat de leefbaarheid achteruit is gegaan. Het
opteren voor luxere huisvesting gecombineerd met horeca heeft ook voor de
stichting de voorkeur.
Met betrekking
tot het vooralsnog handhaven van de horecafunctie, althans in het
bestemmingsplan, is het utopisch om te denken dat indien eenmaal het voormalig
horecapand is verbouwd tot een zestal appartementjes met een liftschacht in het
hart van het gebouw de horecafunctie kan of zal terugkeren.
Tot zover onze
grieven
Onze stichting
verzoekt uw commissie onze bezwaren gegrond te verklaren en het college van
burgemeesters en wethouders van de gemeente Roerdalen te adviseren om aan het
plan absoluut geen medewerking te verlenen en om de verleende
omgevingsvergunning in te trekken en te vernietigen.
